120 000 €

T3 57 m²

SCHILTIGHEIM 67300

N/A vs marché

2 105 €/m²

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120 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²

SCHILTIGHEIM (67300)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 256 €

Prix net vendeur 113 744 €

Frais de notaire +9 627 €

Émoluments 1 567 €

Droits & taxes 6 710 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 627 €

Capital à emprunter 129 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 549 €/mois	4 694 €/mois	130 116 €	13 452 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 137 €/mois	3 445 €/mois	136 440 €	19 776 €	3,20%
15 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	148 140 €	31 476 €	3,30%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	44 376 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,63%

9 156 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 763 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 641 €/an

GLI (3,0%) 275 €/an

Vacance locative 763 €/an

Total charges 2 911 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 763 €

Fourchette marché 713 - 818 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 156 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 763 €

Mensualité crédit - 556 €

Charges mensuelles - 243 €

Cashflow négatif ⚠ -36 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 3p, SCHILTIGHEIM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, SCHILTIGHEIM

3 114-3 264€

114j

3 236-3 386€

102j

3 417-3 567€

94j

3 593-3 743€

89j

3 662-3 812€

229j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).