152 975 €
T2
35 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
4 371
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
SCHILTIGHEIM (67300)
Terrasse
DPE
A
RE2020 / GRANDE TERRASSE / IDEAL PREMIER ACHAT / PROCHE TRAMWAY LANCEMENT COMMERCIAL !!! TRAVAUX DEMARRES !!! Découvrez au coeur de Schiltigheim notre nouvelle résidence neuve, imp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 975 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 659 €
Prix net vendeur
144 316 €
Frais de notaire
+11 724 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 699 €
Capital à emprunter
164 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 167 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
7 956 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
609 - 756 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 709 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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