155 000 €
T2
52 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LOUÉ
SCHILTIGHEIM (67300)
Étage
3e étage
Copropriété
115 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
135 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
INVESTISSEURS - DEBUT SCHILTIGHEIM - QUARTIER FISCHER - 2 PIECES 52.5M² - TERRASSE SUD 5.5M² - PARKING PRIVATIF - VENDU LOUE.EXCLUSIVITÉ FONCIA ! Situé dans un quartier recherché à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,13%
7 956 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 561 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
609 - 756 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-270 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher