147 500 €

T5 160 m²

SCIECQ 79000

-50% vs marché

922 €/m²

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147 500 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

TRAVAUX

SCIECQ (79000)

Jardin Agrandissable

RARE. Maison à rénover comprenant cuisine, cellier, séjour, salon, 3 chambres, grenier aménageable. Cave. Plusieurs dépendances sur 200 m². Jardin de 1300 m².

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 673 €

Prix net vendeur 141 827 €

Frais de notaire +11 553 €

Émoluments 1 836 €

Droits & taxes 8 367 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 053 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 053 €

Capital à emprunter 159 053 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 901 €/mois	5 761 €/mois	159 684 €	16 537 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 395 €/mois	4 227 €/mois	167 400 €	24 253 €	3,20%
15 ans	1 009 €/mois	3 058 €/mois	181 620 €	38 473 €	3,30%
20 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	197 520 €	54 373 €	3,40%
25 ans	713 €/mois	2 161 €/mois	213 900 €	70 753 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,32%

21 120 €/an

Rendement net

9,09%

après charges

Cashflow

+283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 5p, SCIECQ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SCIECQ ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SCIECQ Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).