262 000 €
T5
94 m²
SCIECQ
79000
+53%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SCIECQ (79000)
Terrain
458 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 408 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SCIECQ ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SCIECQ Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SCIECQ
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T5 SCIECQ
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T5 NIORT
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262 400 € | 2 343 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 NIORT
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258 475 € | 2 721 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 NIORT
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254 000 € | 2 228 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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251 475 € | 2 647 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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278 000 € | 2 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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278 000 € | 2 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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278 000 € | 2 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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278 000 € | 2 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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278 000 € | 2 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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278 000 € | 2 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
|
278 000 € | 2 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIORT
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244 000 € | 2 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 46 Rte De St Remy | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue De La Mine | 93 500 € | 82 m² | 1 140 € |
| 20/12/2023 | 37 Rte De Niort | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Des Loges | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 21/07/2023 | 17 Rue De La Mine | 137 000 € | 83 m² | 1 651 € |
| 09/06/2023 | 12 Cote De Croisette | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |