1 495 000 €

T9 250 m²

SCIEZ 74140

+41% vs marché

5 980 €/m²

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1 495 000 €

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Agences 1

#b4Vxh 1 495 000 €

Maison • 9 pièces • 250 m²

SCIEZ (74140) • Sciez

Niveaux 4

Construction 2023

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE A 52 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Située dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate du port de Sciez, cette superbe villa d'architecte offre environ 300 m² de surface utile, sur un terrain entièremen...

Route de songy 74140 Sciez

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 500 €

Prix net vendeur 1 437 500 €

Frais de notaire +100 421 €

Émoluments 14 259 €

Droits & taxes 84 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 595 421 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 595 421 €

Capital à emprunter 1 595 421 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 070 €/mois	57 788 €/mois	1 601 880 €	166 002 €	3,15%
10 ans	13 998 €/mois	42 418 €/mois	1 679 760 €	243 882 €	3,20%
15 ans	10 124 €/mois	30 679 €/mois	1 822 320 €	386 442 €	3,30%
20 ans	8 254 €/mois	25 012 €/mois	1 980 960 €	545 082 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 150 €/mois	21 667 €/mois	2 145 000 €	709 122 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,21%

33 000 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-7 471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, SCIEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b67SL Actuel	1 495 000 €	-
#b4Vxh	1 495 000 €	-

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T10 YVOIRE	1 300 000 €	4 333 €	300 m²	10	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2024	10 All Des Fougeres	600 000 €	270 m²	2 222 €
17/07/2024	615 Che Des Gerons	370 000 €	261 m²	1 418 €
11/04/2024	10 All Des Fougeres	650 000 €	270 m²	2 407 €
17/08/2023	72 Rue De L Anneau De Bonnatrait	575 000 €	210 m²	2 738 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).