580 000 €
T7
171 m²
SCIEZ
74140
-20%
vs marché
3 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
SCIEZ (74140) • Sciez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 211 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 833 700 € | 275 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
22 572 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SCIEZ
|
580 000 € | 3 392 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 MACHILLY
|
575 000 € | 3 324 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 MACHILLY
|
575 000 € | 3 324 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOUVAINE
|
595 000 € | 3 234 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CERGUES
|
610 000 € | 3 813 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CERGUES
|
610 000 € | 3 813 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CERGUES
|
610 000 € | 3 813 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T10 MESSERY
|
625 000 € | 3 289 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T10 MESSERY
|
625 000 € | 3 289 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T7 EXCENEVEX
|
499 000 € | 2 599 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 EXCENEVEX
|
499 000 € | 2 599 € | 192 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5443 Chez Paillard | 534 050 € | 155 m² | 3 445 € |
| 03/02/2025 | 7 Rte De Chavanne | 380 000 € | 141 m² | 2 695 € |
| 27/01/2025 | 157d Rue Jean Guyon | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 10/01/2025 | 433b Rte De Perrignier | 669 100 € | 150 m² | 4 461 € |
| 31/12/2024 | 12 Rte De Chavanne | 573 000 € | 143 m² | 4 007 € |
| 29/11/2024 | 47 Che Des Punaises | 424 600 € | 155 m² | 2 739 € |
| 22/11/2024 | 1079 Rte De Choisy | 470 700 € | 140 m² | 3 362 € |
| 18/10/2024 | 266 Rte De Bordignin | 655 000 € | 157 m² | 4 172 € |
| 04/10/2024 | 7a Av De Coudree | 590 000 € | 172 m² | 3 430 € |
| 30/07/2024 | 702 Rte De Choisy | 595 800 € | 148 m² | 4 026 € |
| 25/07/2024 | Excuvilly | 394 000 € | 138 m² | 2 855 € |
| 06/11/2023 | 251 Che Des Bois | 724 000 € | 145 m² | 4 993 € |
| 01/09/2023 | 256 Rte De Craponne | 890 100 € | 190 m² | 4 685 € |
| 03/07/2023 | 584 Rte De Songy | 886 750 € | 148 m² | 5 992 € |
| 02/06/2023 | 180 Che Des Forges | 421 500 € | 150 m² | 2 810 € |