2 500 000 €
T7
235 m²
SCIEZ
74140
+152%
vs marché
10 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 500 000 €
Maison • 7 pièces • 235 m²
SCIEZ (74140)
Terrain
1 600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-96 154 €
Prix net vendeur
2 403 846 €
Frais de notaire
+166 700 €
Émoluments
23 524 €
Droits & taxes
141 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 666 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 666 700 €
Capital à emprunter
2 666 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 875 €/mois | 96 591 €/mois | 2 677 500 € | 277 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 397 €/mois | 70 900 €/mois | 2 807 640 € | 407 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 923 €/mois | 51 282 €/mois | 3 046 140 € | 646 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 796 €/mois | 41 806 €/mois | 3 311 040 € | 911 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 951 €/mois | 36 215 €/mois | 3 585 300 € | 1 185 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
31 020 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-13 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
214% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 VEIGY FONCENEX
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5 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 10 All Des Fougeres | 600 000 € | 270 m² | 2 222 € |
| 17/07/2024 | 615 Che Des Gerons | 370 000 € | 261 m² | 1 418 € |
| 11/04/2024 | 10 All Des Fougeres | 650 000 € | 270 m² | 2 407 € |
| 01/09/2023 | 256 Rte De Craponne | 890 100 € | 190 m² | 4 685 € |
| 17/08/2023 | 72 Rue De L Anneau De Bonnatrait | 575 000 € | 210 m² | 2 738 € |