526 315 €
T3
89 m²
SCIEZ
74140
+33%
vs marché
5 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 315 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
SCIEZ (74140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 315 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 063 €
Prix net vendeur
501 252 €
Frais de notaire
+36 205 €
Émoluments
5 282 €
Droits & taxes
29 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 520 €
Capital à emprunter
562 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 724 €/mois | 20 376 €/mois | 564 816 € | 58 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 592 200 € | 85 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 642 600 € | 136 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 698 400 € | 192 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 756 300 € | 250 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
11 748 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SCIEZ ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SCIEZ
4 739-4 889€
171j
5 024-5 174€
111j
5 311-5 461€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SCIEZ
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T4 DOUVAINE
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T4 DOUVAINE
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530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVAINE
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520 000 € | 5 714 € | 91 m² | 4 | Voir |
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535 000 € | 6 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 YVOIRE
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536 000 € | 5 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 YVOIRE
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536 000 € | 5 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
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537 000 € | 5 066 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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537 000 € | 5 066 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 YVOIRE
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538 000 € | 5 912 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHENS SUR LEMAN
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513 000 € | 5 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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513 000 € | 5 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHENS SUR LEMAN
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513 000 € | 5 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 812 Che De La Tatte | 364 100 € | 78 m² | 4 668 € |
| 20/02/2025 | 125a Rte De Jouvernex | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 18/02/2025 | 29 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 22/07/2024 | 373 Che Des Hutins Vieux | 287 500 € | 76 m² | 3 783 € |
| 22/05/2024 | 112 Rue De L Anneau De Bonnatrait | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 29/04/2024 | 29 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 24/04/2024 | 224 Rte De Choisy | 448 000 € | 100 m² | 4 480 € |
| 20/02/2024 | 57 Rte De Choisy | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 12/02/2024 | 190f Che De Chez Paillard | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 31/07/2023 | 195 Rte De Marignan | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 06/04/2023 | 97 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |