352 500 €
T4
89 m²
SCIEZ
74140
-1%
vs marché
3 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
SCIEZ (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 786 €
Prix net vendeur
335 714 €
Frais de notaire
+24 852 €
Émoluments
3 695 €
Droits & taxes
19 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 352 €
Capital à emprunter
377 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 378 840 € | 39 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 397 320 € | 57 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 91 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 128 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 167 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
11 748 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SCIEZ ↗ +7.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CERGUES
|
349 500 € | 3 927 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CERGUES
|
349 500 € | 3 927 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
345 000 € | 3 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
345 000 € | 3 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
340 800 € | 3 963 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
335 000 € | 3 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
373 000 € | 3 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
373 000 € | 3 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
373 000 € | 3 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CERGUES
|
376 000 € | 4 424 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 812 Che De La Tatte | 364 100 € | 78 m² | 4 668 € |
| 20/02/2025 | 125a Rte De Jouvernex | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 18/02/2025 | 29 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 22/07/2024 | 373 Che Des Hutins Vieux | 287 500 € | 76 m² | 3 783 € |
| 22/05/2024 | 112 Rue De L Anneau De Bonnatrait | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 29/04/2024 | 29 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 24/04/2024 | 224 Rte De Choisy | 448 000 € | 100 m² | 4 480 € |
| 20/02/2024 | 57 Rte De Choisy | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 12/02/2024 | 190f Che De Chez Paillard | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 31/07/2023 | 195 Rte De Marignan | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 06/04/2023 | 97 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |