4 950 000 €
T9
448 m²
SCIEZ
74140
+161%
vs marché
11 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 950 000 €
Maison • 9 pièces • 448 m²
SCIEZ (74140) • Sciez
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-190 385 €
Prix net vendeur
4 759 615 €
Frais de notaire
+328 278 €
Émoluments
46 111 €
Droits & taxes
280 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 278 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 278 278 €
Capital à emprunter
5 278 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 091 €/mois | 191 185 €/mois | 5 299 644 € | 549 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 311 €/mois | 140 336 €/mois | 5 557 320 € | 806 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 495 €/mois | 101 500 €/mois | 6 029 100 € | 1 278 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 307 €/mois | 82 748 €/mois | 6 553 680 € | 1 803 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 655 €/mois | 71 682 €/mois | 7 096 500 € | 2 346 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
59 136 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-27 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 928 €/an
Charges copro. NR
2 688 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 140 €/an
GLI (2,5%)
1 478 €/an
Vacance locative
4 926 €/an
Total charges
18 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 SCIEZ
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4 950 000 € | 11 049 € | 448 m² | 9 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/12/2024 | 20 Av Du Vion | 7 100 000 € | 360 m² | 19 722 € |