332 000 €
T3
66 m²
SCIEZ
74140
+14%
vs marché
5 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SCIEZ (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 308 €
Prix net vendeur
314 692 €
Frais de notaire
+23 409 €
Émoluments
3 493 €
Droits & taxes
18 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 409 €
Capital à emprunter
355 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 356 832 € | 36 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 158 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
8 712 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SCIEZ ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SCIEZ
4 739-4 889€
171j
5 024-5 174€
111j
5 311-5 461€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 132 Rue Du Bord'amo | 237 200 € | 61 m² | 3 889 € |
| 28/03/2025 | 97 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 253 000 € | 68 m² | 3 721 € |
| 18/03/2025 | 812 Che De La Tatte | 364 100 € | 78 m² | 4 668 € |
| 18/02/2025 | 29 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 30/12/2024 | 739a Av De Bonnatrait | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 27/12/2024 | 739a Av De Bonnatrait | 269 788 € | 50 m² | 5 396 € |
| 12/12/2024 | 125 Rte De Jouvernex | 164 500 € | 49 m² | 3 357 € |
| 06/12/2024 | 86 Av Des Charmes | 289 500 € | 66 m² | 4 386 € |
| 02/08/2024 | 132 Rue Du Bord'amo | 276 000 € | 62 m² | 4 452 € |
| 22/07/2024 | 373 Che Des Hutins Vieux | 287 500 € | 76 m² | 3 783 € |
| 04/07/2024 | 30 Rue Du Foron | 195 950 € | 46 m² | 4 260 € |
| 22/05/2024 | 112 Rue De L Anneau De Bonnatrait | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 24/04/2024 | 224 Rte De Choisy | 448 000 € | 53 m² | 8 453 € |
| 05/04/2024 | 29 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 25/03/2024 | 199 Rte D Excenevex | 243 928 € | 63 m² | 3 872 € |