210 000 €
T3
80 m²
SCIONZIER
74950
-6%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
SCIONZIER (74950)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SCIONZIER ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SCIONZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SCIONZIER
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 SCIONZIER
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205 000 € | 2 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 SCIONZIER
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205 000 € | 2 697 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 SCIONZIER
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 SCIONZIER
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 SCIONZIER
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 SCIONZIER
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 SCIONZIER
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Foron | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 17/03/2025 | 34 Av De La Colombiere | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 14/03/2025 | 112 Rue Du Parc | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Du Martinet | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 23/12/2024 | 48 Rue Du Foron | 644 500 € | 95 m² | 6 784 € |
| 23/12/2024 | 48 Rue Du Foron | 644 500 € | 72 m² | 8 951 € |
| 17/12/2024 | 14b Rue De La Prairie | 321 100 € | 100 m² | 3 211 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue De La Prairie | 249 600 € | 84 m² | 2 971 € |
| 12/11/2024 | 62 Av Mont Blanc | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Du Bargy | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 07/10/2024 | 21 Av Liberation | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 07/10/2024 | 42 Rue Du Printemps | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 05/09/2024 | 7 Pas Des Dimes | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |
| 05/09/2024 | 5 Pas Des Dimes | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 27/08/2024 | 2 All Des Anemones | 226 600 € | 68 m² | 3 332 € |