227 000 €
T3
51 m²
SCIONZIER
74950
+13%
vs marché
4 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
SCIONZIER (74950)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
6 732 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SCIONZIER ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SCIONZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SCIONZIER
|
227 000 € | 4 451 € | 51 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 79 Rue Du College | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue Du Centenaire | 382 630 € | 62 m² | 6 171 € |
| 10/10/2024 | 9013 Neyrolles | 67 000 € | 33 m² | 2 030 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue De La Croix | 304 454 € | 68 m² | 4 477 € |
| 12/01/2024 | 16 Rue De La Croix | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 28/09/2023 | 29 Rue Du Centenaire | 347 575 € | 55 m² | 6 320 € |
| 04/08/2023 | 2 Rue De La Prairie | 216 020 € | 71 m² | 3 043 € |
| 02/08/2023 | 12 Rue Des Horlogers | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 04/07/2023 | 3 Rue Des Berges | 435 000 € | 55 m² | 7 909 € |