235 900 €
T2
46 m²
SCIONZIER
74950
+65%
vs marché
5 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SCIONZIER (74950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 353 €
Prix net vendeur
222 547 €
Frais de notaire
+17 090 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 990 €
Capital à emprunter
252 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 254 016 € | 26 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 266 400 € | 38 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 209 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
6 072 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SCIONZIER ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SCIONZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SCIONZIER
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235 900 € | 5 019 € | 47 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Rue Des Peupliers | 224 550 € | 58 m² | 3 872 € |
| 07/05/2025 | 103 Av Mont Blanc | 166 400 € | 50 m² | 3 328 € |
| 16/04/2025 | 62 Av Mont Blanc | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue De La Crosaz | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 05/03/2025 | 44 Rue Des Grands Poiriers | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 04/03/2025 | 62 Av Mont Blanc | 124 000 € | 39 m² | 3 179 € |
| 03/03/2025 | 51 Av Mont Blanc | 151 450 € | 46 m² | 3 292 € |
| 11/02/2025 | 220 Rue Chamberon | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De La Crosaz | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Du Martinet | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 20/12/2024 | 62 Av Mont Blanc | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De La Crosaz | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 21/11/2024 | 20 Rue De La Crosaz | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 13/11/2024 | 37 Rue Du Bargy | 121 500 € | 48 m² | 2 531 € |
| 13/11/2024 | 7 Av Du Chene | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |