133 000 €
T4
99 m²
SCIONZIER
74950
-35%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
SCIONZIER (74950) • Scionzier
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
13 068 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SCIONZIER ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SCIONZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 112 Rue Du Parc | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 23/12/2024 | 48 Rue Du Foron | 644 500 € | 95 m² | 6 784 € |
| 17/12/2024 | 14b Rue De La Prairie | 321 100 € | 100 m² | 3 211 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue De La Prairie | 249 600 € | 84 m² | 2 971 € |
| 07/10/2024 | 42 Rue Du Printemps | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 07/10/2024 | 21 Av Liberation | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 02/08/2024 | 23b Rue De La Prairie | 445 310 € | 103 m² | 4 323 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue De La Prairie | 445 310 € | 82 m² | 5 431 € |
| 09/07/2024 | 47 Rue Des Paquerettes | 265 450 € | 95 m² | 2 794 € |
| 03/06/2024 | 80 Rue Des Vergers | 228 770 € | 84 m² | 2 723 € |
| 21/02/2024 | 26 Rue Du Centenaire | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 24/11/2023 | 29 Av Mont Blanc | 220 430 € | 89 m² | 2 477 € |
| 15/11/2023 | 53a Av De La Colombiere | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/06/2023 | 3 Pas Des Champs | 183 600 € | 92 m² | 1 996 € |
| 17/05/2023 | 17 Pl Du Foron | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |