256 000 €
T7
95 m²
SCIONZIER
74950
-7%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 95 m²
SCIONZIER (74950)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 540 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Foron | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 14/03/2025 | 112 Rue Du Parc | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 23/12/2024 | 48 Rue Du Foron | 644 500 € | 95 m² | 6 784 € |
| 17/12/2024 | 14b Rue De La Prairie | 321 100 € | 100 m² | 3 211 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue De La Prairie | 249 600 € | 84 m² | 2 971 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Du Bargy | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 07/10/2024 | 21 Av Liberation | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 07/10/2024 | 42 Rue Du Printemps | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 02/08/2024 | 23b Rue De La Prairie | 445 310 € | 103 m² | 4 323 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue De La Prairie | 445 310 € | 82 m² | 5 431 € |
| 09/07/2024 | 47 Rue Des Paquerettes | 265 450 € | 95 m² | 2 794 € |
| 03/06/2024 | 80 Rue Des Vergers | 228 770 € | 84 m² | 2 723 € |
| 21/02/2024 | 26 Rue Du Centenaire | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 24/11/2023 | 29 Av Mont Blanc | 220 430 € | 89 m² | 2 477 € |
| 15/11/2023 | 53a Av De La Colombiere | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |