164 000 €

T5 125 m²

SCORBE CLAIRVAUX 86140

-12% vs marché

1 312 €/m²

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164 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

SCORBE CLAIRVAUX (86140)

Sans vis-à-vis Jardin Garage Chauffage électrique

Gaëtan vous propose de poser vos valises dans cette maison de plain-pied, pensée pour votre confort et celui de votre famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie l...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 164 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 062 €

Prix net vendeur 156 938 €

Frais de notaire +12 590 €

Émoluments 1 981 €

Droits & taxes 9 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 176 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 176 590 €

Capital à emprunter 176 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 111 €/mois	6 397 €/mois	177 324 €	18 393 €	3,15%
10 ans	1 549 €/mois	4 694 €/mois	185 880 €	26 949 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 121 €/mois	3 397 €/mois	201 780 €	42 849 €	3,30%
20 ans	914 €/mois	2 770 €/mois	219 360 €	60 429 €	3,40%
25 ans	791 €/mois	2 397 €/mois	237 300 €	78 369 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,06%

16 500 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

-86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, SCORBE CLAIRVAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SCORBE CLAIRVAUX ↗ +17.4% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2024	1 Che De La Chapelle	120 000 €	116 m²	1 034 €
01/10/2024	21 Rue Du Grand Chemin	149 800 €	101 m²	1 483 €
24/09/2024	7 Rte De Thure	210 000 €	135 m²	1 556 €
26/03/2024	17 Rte De Sossay	109 500 €	112 m²	978 €
20/12/2023	15 Rue De La Coutardiere	205 000 €	128 m²	1 602 €
26/10/2023	11 Rue Des Coquelicots	200 000 €	110 m²	1 818 €
19/07/2023	15 Rue Des Priedons	235 000 €	147 m²	1 599 €
09/06/2023	1 Rte Des Vignaux	155 000 €	108 m²	1 435 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).