98 900 €
T4
71 m²
SCORBE CLAIRVAUX
86140
0%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 900 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
SCORBE CLAIRVAUX (86140)
Terrain
294 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 710 €
Prix net vendeur
94 190 €
Frais de notaire
+8 286 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 186 €
Capital à emprunter
107 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
9 372 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCORBE CLAIRVAUX ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 10 Rue Des Maraichers | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue De Champs Challons | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 07/06/2024 | 1b Rte De Sossay | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 13/05/2024 | 5 L Aberton | 133 000 € | 54 m² | 2 463 € |
| 15/04/2024 | 12 Pl De La Mairie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Galipes | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue De Champsin | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 11/10/2023 | 10 Rte De Chatellerault | 92 500 € | 71 m² | 1 303 € |
| 04/08/2023 | 3 Grand'rue | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue Des Tranchees | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 09/05/2023 | 19 Rte D Ouzilly | 139 500 € | 80 m² | 1 744 € |