85 000 €
T2
73 m²
SCRIGNAC
29640
-22%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 2 pièces • 73 m²
SCRIGNAC (29640) • Scrignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
9 636 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SCRIGNAC → 0% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SCRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 13 Rue De Paradis | 55 000 € | 91 m² | 604 € |
| 29/08/2024 | 356 Le Guetel | 157 985 € | 55 m² | 2 872 € |
| 24/07/2024 | 503 Pen Ar Hars | 118 000 € | 81 m² | 1 457 € |
| 31/05/2024 | 369 Kermarec | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 22/04/2024 | 488 Le Cloitre | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 25/03/2024 | 10 Rte De Kernevez | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 29/02/2024 | 493 Traon Donan | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 05/01/2024 | 252 Quillivel | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 16/11/2023 | 625 Le Rest | 53 500 € | 78 m² | 686 € |
| 28/09/2023 | Le Rest | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 26/09/2023 | Ty Meur | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 25/09/2023 | 671 La Roche Tanguy | 62 700 € | 86 m² | 729 € |
| 14/09/2023 | 25 Rte De Leinguern | 85 500 € | 86 m² | 994 € |
| 28/08/2023 | 238 Moulin De Lannouedic | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 17/08/2023 | 18 Rue Albert Perrot | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |