145 125 €
T4
69 m²
SCRIGNAC
29640
+40%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 125 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
SCRIGNAC (29640) • Scrignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 911 €
Prix net vendeur
138 214 €
Frais de notaire
+11 305 €
Émoluments
1 801 €
Droits & taxes
8 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 430 €
Capital à emprunter
156 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 157 080 € | 16 293 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
9 108 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCRIGNAC ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SCRIGNAC
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129 990 € | 1 688 € | 77 m² | 5 | Voir |
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124 990 € | 1 562 € | 80 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 356 Le Guetel | 157 985 € | 55 m² | 2 872 € |
| 24/07/2024 | 503 Pen Ar Hars | 118 000 € | 81 m² | 1 457 € |
| 18/07/2024 | 366 Coat Braz | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 22/04/2024 | 488 Le Cloitre | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 16/04/2024 | 11 Rte De Queneguen | 21 000 € | 50 m² | 420 € |
| 25/03/2024 | 10 Rte De Kernevez | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 29/02/2024 | 493 Traon Donan | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 05/01/2024 | 252 Quillivel | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 16/11/2023 | 625 Le Rest | 53 500 € | 78 m² | 686 € |
| 28/09/2023 | Le Rest | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 26/09/2023 | Ty Meur | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 25/09/2023 | 671 La Roche Tanguy | 62 700 € | 86 m² | 729 € |
| 14/09/2023 | 25 Rte De Leinguern | 85 500 € | 86 m² | 994 € |
| 28/08/2023 | 238 Moulin De Lannouedic | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 17/08/2023 | 18 Rue Albert Perrot | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |