215 000 €
T6
108 m²
SEBAZAC CONCOURES
12740
-22%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
SEBAZAC CONCOURES (12740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
14 256 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 107 Lot Les Manharez | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 23/04/2025 | 5782 Rue Du Gardas | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 05/08/2024 | 5853 Lot Les Cayres | 293 320 € | 90 m² | 3 259 € |
| 25/07/2024 | 124 Les Combes | 302 900 € | 112 m² | 2 704 € |
| 25/07/2024 | 7968 Rue Du Cros | 312 720 € | 92 m² | 3 399 € |
| 23/07/2024 | 5841 Lot Les Cayres | 266 598 € | 86 m² | 3 100 € |
| 17/07/2024 | 9 Imp Des Cades | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 08/07/2024 | 103 Cite Des Camps Sarrats | 251 300 € | 104 m² | 2 416 € |
| 01/07/2024 | 5857 Lot Les Cayres | 291 600 € | 108 m² | 2 700 € |
| 28/06/2024 | 3 Cite Beau Soleil | 289 050 € | 100 m² | 2 891 € |
| 25/06/2024 | 65 Av Tabardel | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 14/05/2024 | 22 Rue Des Thuyas | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 14/05/2024 | 5411 Peyre Stebe | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 21/03/2024 | 54 Rue Frederic Mistral | 219 970 € | 93 m² | 2 365 € |
| 25/01/2024 | 16 Rue Des Babissous | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |