188 333 €
T3
64 m²
SEBAZAC CONCOURES
12740
N/A
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 333 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SEBAZAC CONCOURES (12740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 333 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
178 515 €
Frais de notaire
+14 070 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 403 €
Capital à emprunter
202 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 203 196 € | 21 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 30 958 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 48 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 89 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
8 448 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Appartement 3 pièces, SEBAZAC CONCOURES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 4 Lot Les Cayres | 157 150 € | 70 m² | 2 245 € |
| 15/01/2024 | 5025 Rte D Argent | 422 756 € | 75 m² | 5 637 € |