137 500 €
T2
41 m²
SEBAZAC CONCOURES
12740
N/A
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
SEBAZAC CONCOURES (12740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 783 €
Prix net vendeur
129 717 €
Frais de notaire
+10 723 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 223 €
Capital à emprunter
148 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 148 848 € | 15 448 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
5 412 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Appartement 2 pièces, SEBAZAC CONCOURES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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1 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 55 Av Tabardel | 487 166 € | 25 m² | 19 487 € |