265 000 €
T4
89 m²
SEBAZAC CONCOURES
12740
+6%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SEBAZAC CONCOURES (12740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 748 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEBAZAC CONCOURES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEBAZAC CONCOURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 107 Lot Les Manharez | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 21/05/2025 | 4 Le Cambon | 176 540 € | 85 m² | 2 077 € |
| 23/04/2025 | 5782 Rue Du Gardas | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 18/01/2025 | 5574 Concoures | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/01/2025 | 7 Av Du Tindoul | 132 419 € | 70 m² | 1 892 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De L Ecole | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 09/09/2024 | 5728 Concoures | 182 450 € | 70 m² | 2 606 € |
| 05/08/2024 | 5853 Lot Les Cayres | 293 320 € | 90 m² | 3 259 € |
| 25/07/2024 | 5 Imp Du Levant | 229 460 € | 85 m² | 2 700 € |
| 25/07/2024 | 7968 Rue Du Cros | 312 720 € | 92 m² | 3 399 € |
| 23/07/2024 | 5841 Lot Les Cayres | 266 598 € | 86 m² | 3 100 € |
| 17/07/2024 | 9 Imp Des Cades | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 08/07/2024 | 103 Cite Des Camps Sarrats | 251 300 € | 104 m² | 2 416 € |
| 01/07/2024 | 5857 Lot Les Cayres | 291 600 € | 108 m² | 2 700 € |
| 28/06/2024 | 3 Cite Beau Soleil | 289 050 € | 100 m² | 2 891 € |