225 000 €
T5
132 m²
SEBAZAC CONCOURES
12740
-29%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
SEBAZAC CONCOURES (12740)
Terrain
96 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
17 424 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEBAZAC CONCOURES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEBAZAC CONCOURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 124 Les Combes | 302 900 € | 112 m² | 2 704 € |
| 01/07/2024 | 5857 Lot Les Cayres | 291 600 € | 108 m² | 2 700 € |
| 25/01/2024 | 4 Imp Des Costes | 281 000 € | 108 m² | 2 602 € |
| 16/10/2023 | 18 Cite Des Camps Sarrats | 266 000 € | 119 m² | 2 235 € |
| 28/08/2023 | 9 Rue Frederic Mistral | 351 500 € | 126 m² | 2 790 € |
| 10/08/2023 | 5240a Concoures | 188 000 € | 118 m² | 1 593 € |
| 09/08/2023 | 3 Rue Des Caussenus | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 27/07/2023 | 5224c Puech Andrieu | 328 950 € | 152 m² | 2 164 € |
| 12/07/2023 | 9 Che Du Rescoundudou | 386 100 € | 137 m² | 2 818 € |
| 01/06/2023 | 10 Che Du Causse | 414 000 € | 130 m² | 3 185 € |