159 000 €
T4
73 m²
SECHILIENNE
38220
-18%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SECHILIENNE (38220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
9 636 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SECHILIENNE ↘ -5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SECHILIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIZILLE
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1262 Rte Des Rivoirands | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 04/04/2025 | 636 Rte Du Luitel | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 21/02/2025 | 222 Rue Des Michalets | 242 000 € | 75 m² | 3 227 € |
| 31/01/2025 | 5494 Rte De Saint Barthelemy | 258 300 € | 84 m² | 3 075 € |
| 23/09/2024 | 1011 Rte Du Luitel | 233 480 € | 90 m² | 2 594 € |
| 09/09/2024 | 601 N Route Nationale 91 | 143 000 € | 59 m² | 2 424 € |
| 02/09/2024 | 580 N Route Nationale 91 | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 26/01/2024 | 512 N Route Nationale 91 | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 23/01/2024 | 231 Che Saint Loup | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 06/10/2023 | 786 N Route Nationale 91 | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 22/09/2023 | 842 N Route Nationale 91 | 149 400 € | 86 m² | 1 737 € |