295 000 €

Bien 250 m²

SEDAN 08200

N/A vs marché

1 180 €/m²

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295 000 €

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Bien • 10 pièces • 250 m²

SEDAN (08200) • Fond de Givonne

Construction 1957

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 204 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Maison Immeuble de 245 m²Maison Immeuble de 245 m² Situation exceptionnelle ! Cet immeuble de caractère mitoyen d'un seul côté se situe dans un quartier calme, sécurisé et recherch...

Quartier Fond de Givonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 048 €

Prix net vendeur 280 952 €

Frais de notaire +21 096 €

Émoluments 3 170 €

Droits & taxes 16 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 096 €

Capital à emprunter 316 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 778 €/mois	11 448 €/mois	317 352 €	32 866 €	3,15%
10 ans	2 773 €/mois	8 403 €/mois	332 760 €	48 274 €	3,20%
15 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	361 080 €	76 594 €	3,30%
20 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	392 400 €	107 914 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 614 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,19%

33 000 €/an

Rendement net

7,13%

après charges

Cashflow

+45 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).