118 500 €
T5
94 m²
SEES
61500
-24%
vs marché
1 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SEES (61500)
Terrain
240 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 643 €
Prix net vendeur
112 857 €
Frais de notaire
+9 566 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 066 €
Capital à emprunter
128 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 128 604 € | 13 345 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 134 880 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 56 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
12 408 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEES ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Alphonse Daudet | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Saint-martin | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 29/03/2025 | 280 Rte De L'ecole | 159 450 € | 102 m² | 1 563 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 02/12/2024 | 23 Rue Auguste Loutreuil | 66 500 € | 112 m² | 594 € |
| 12/11/2024 | 28 Rue Allard | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 05/09/2024 | 9b Rue Allard | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 03/09/2024 | 17 Rue Du Docteur Hommey | 132 000 € | 113 m² | 1 168 € |
| 06/08/2024 | 159 Echasse-sud | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 16/07/2024 | 6001 Ferme Du Doucet | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 12/07/2024 | 5 Imp Du Moulin Du Val | 189 500 € | 105 m² | 1 805 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Halles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 27/06/2024 | 84 Rue Saint-martin | 97 500 € | 83 m² | 1 175 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Montjaloux | 33 990 € | 80 m² | 425 € |