45 000 €

T3 36 m²

SEES 61500

+3% vs marché

1 250 €/m²

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45 000 €

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Maison • 3 pièces • 36 m²

SEES (61500)

Terrain 5 200 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

À 10KM DU HARAS DU PIN, 10KM DE SÉES, 2H DE PARIS L'AGENCE CAZINÀ 10KM DU HARAS DU PIN, 10KM DE SÉES, 2H DE PARIS L'AGENCE CAZIN IMMOBILIER vous propose cette maison à réhabiliter ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 143 €

Prix net vendeur 42 857 €

Frais de notaire +4 711 €

Émoluments 833 €

Droits & taxes 2 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 711 €

Capital à emprunter 49 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 157 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 581 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	11 961 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 941 €	3,40%
25 ans Recommandé	223 €/mois	676 €/mois	66 900 €	22 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,56%

4 752 €/an

Rendement net

6,47%

après charges

Cashflow

-20 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 3p, SEES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SEES ↘ -22.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SEES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 SEES	45 000 €	1 250 €	36 m²	3	Voir
T3 SEES	45 000 €	1 250 €	36 m²	3	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	5 Rue Leveque	55 000 €	20 m²	2 750 €
16/06/2025	44 Rue Saint-martin	41 230 €	36 m²	1 145 €
23/05/2025	35 Rue D Argentre	155 000 €	52 m²	2 981 €
29/04/2025	38 Rue Billy	25 000 €	54 m²	463 €
26/03/2025	48 Rue Du General Leclerc	48 000 €	50 m²	960 €
27/12/2024	54 Imp De Giberville	56 000 €	38 m²	1 474 €
19/12/2024	1 Rue Des Ardrillers	85 500 €	56 m²	1 527 €
18/12/2024	6 Pl Des Halles	90 000 €	48 m²	1 875 €
12/07/2024	6 Rue Allard	49 290 €	51 m²	966 €
01/03/2024	2b Rue Saint-martin	143 505 €	48 m²	2 990 €
01/09/2023	28 Rue Des Guichets	55 000 €	50 m²	1 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).