37 400 €
T2
66 m²
SEES
61500
-58%
vs marché
567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 400 €
Maison • 2 pièces • 66 m²
SEES (61500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 781 €
Prix net vendeur
35 619 €
Frais de notaire
+4 191 €
Émoluments
740 €
Droits & taxes
2 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 591 €
Capital à emprunter
41 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 41 748 € | 4 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 43 800 € | 6 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 47 520 € | 10 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 215 €/mois | 652 €/mois | 51 600 € | 14 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 186 €/mois | 564 €/mois | 55 800 € | 18 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,29%
8 712 €/an
Rendement net
14,57%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 40 Rue Cremel | 96 300 € | 68 m² | 1 416 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue D Argentre | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Billy | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 26/03/2025 | 48 Rue Du General Leclerc | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 28/12/2024 | 324 Che De La Criere | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Cremel | 61 500 € | 68 m² | 904 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Vivier | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Ardrillers | 85 500 € | 56 m² | 1 527 € |
| 18/12/2024 | 6 Pl Des Halles | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 12/11/2024 | 28 Rue Allard | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl Saint Pierre | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 20/08/2024 | 13 Pl Des Halles | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |