582 500 €
T5
125 m²
SEEZ
73700
+2%
vs marché
4 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SEEZ (73700)
Terrain
125 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 084 €
Prix net vendeur
557 416 €
Frais de notaire
+40 058 €
Émoluments
5 821 €
Droits & taxes
32 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 558 €
Capital à emprunter
622 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 441 €/mois | 22 548 €/mois | 625 044 € | 64 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 655 440 € | 95 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 711 180 € | 150 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 212 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 837 000 € | 276 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
16 500 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEEZ ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5425 La Baraque | 436 400 € | 122 m² | 3 577 € |
| 23/04/2025 | 7c Rue De Treves | 687 000 € | 142 m² | 4 838 € |
| 17/10/2024 | 730 Rte Du Petit Saint Bernard | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 16/10/2024 | 6006 Planardin D En Bas | 353 000 € | 113 m² | 3 124 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue De La Fontanette | 644 500 € | 109 m² | 5 913 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue De La Caton | 151 500 € | 118 m² | 1 284 € |
| 31/07/2024 | 78 Rue Celestin Freppaz | 418 450 € | 140 m² | 2 989 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue De Belleface | 650 000 € | 108 m² | 6 019 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue De La Fontanette | 687 135 € | 150 m² | 4 581 € |
| 04/08/2023 | 5 Rue Des Pierres Blanches | 418 000 € | 143 m² | 2 923 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue De La Liberation | 790 000 € | 140 m² | 5 643 € |