1 295 000 €

T5 178 m²

SEEZ 73700

+59% vs marché

7 275 €/m²

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1 295 000 €

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Maison • 5 pièces • 178 m²

SEEZ (73700) • Séez

Terrain 930 m²

Exposition Sud Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 135 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

L'agence Tarentaise Immo Sud Est a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle, érigée en 2022 sur un généreux terrain de 93O m². Idéalement, exposé sud-est, ...

Quartier Séez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 522 €/mois	50 067 €/mois	1 387 848 €	143 841 €	3,15%
10 ans	12 127 €/mois	36 748 €/mois	1 455 240 €	211 233 €	3,20%
15 ans	8 772 €/mois	26 582 €/mois	1 578 960 €	334 953 €	3,30%
20 ans	7 151 €/mois	21 670 €/mois	1 716 240 €	472 233 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 194 €/mois	18 770 €/mois	1 858 200 €	614 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,81%

23 496 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-6 767 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 5p, SEEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SEEZ ↘ -10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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4 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	7c Rue De Treves	687 000 €	142 m²	4 838 €
17/10/2024	730 Rte Du Petit Saint Bernard	580 000 €	150 m²	3 867 €
18/09/2023	8 Rue De La Fontanette	687 135 €	150 m²	4 581 €
04/08/2023	5 Rue Des Pierres Blanches	418 000 €	143 m²	2 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).