283 000 €
T2
110 m²
SEEZ
73700
-41%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 110 m²
SEEZ (73700) • Séez
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
14 520 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEEZ ↗ +0.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 8 Rue Du Sibelet | 416 520 € | 102 m² | 4 084 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue De La Liberation | 321 165 € | 120 m² | 2 676 € |
| 24/10/2024 | 2390 Rte De Val D'isere | 283 743 € | 105 m² | 2 702 € |
| 23/03/2024 | 54 Rue Celestin Freppaz | 17 150 € | 98 m² | 175 € |
| 22/09/2023 | 36 Rue Celestin Freppaz | 299 910 € | 88 m² | 3 408 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue Saint Jean Baptiste | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |