375 000 €
T3
68 m²
SEGNY
01170
-0%
vs marché
5 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
SEGNY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
8 976 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEGNY ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SEGNY
5 582-5 732€
233j
5 731-5 881€
59j
6 053-6 203€
232j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GEX
|
375 000 € | 5 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSY
|
375 000 € | 5 137 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSY
|
375 000 € | 5 137 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
375 000 € | 5 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
375 000 € | 5 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
375 000 € | 5 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
376 000 € | 5 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
376 000 € | 5 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
376 000 € | 5 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
376 000 € | 5 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
376 000 € | 5 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGNY
|
379 000 € | 5 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGNY
|
379 000 € | 5 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGNY
|
379 000 € | 5 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGNY
|
379 000 € | 5 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 41 Imp Du Journans | 207 580 € | 50 m² | 4 152 € |
| 07/05/2025 | 41 Imp Du Journans | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 20/03/2025 | 81 Che Des Trevys | 359 028 € | 64 m² | 5 610 € |
| 18/02/2025 | 41 Imp Du Journans | 229 960 € | 65 m² | 3 538 € |
| 07/11/2024 | 81 Che Des Trevys | 345 719 € | 61 m² | 5 668 € |
| 22/08/2024 | 66 Rue Des Amarelles | 275 900 € | 73 m² | 3 779 € |
| 18/06/2024 | 179 Rue Des Carpieres | 1 050 000 € | 50 m² | 21 000 € |
| 26/04/2024 | 17 Imp Du Journans | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 21/09/2023 | 96 Rue Des Amarelles | 245 900 € | 51 m² | 4 822 € |
| 14/09/2023 | 81 Che Des Trevys | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |