198 441 €
T4
88 m²
SEGONZAC
16130
+40%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 441 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SEGONZAC (16130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 441 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 450 €
Prix net vendeur
188 991 €
Frais de notaire
+14 788 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 229 €
Capital à emprunter
213 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
11 616 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGONZAC ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Rue Remy Delzongle | 233 000 € | 103 m² | 2 262 € |
| 20/03/2025 | 5864 Les Chegnasses | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue De La Tonnellerie | 83 100 € | 106 m² | 784 € |
| 10/01/2025 | 6053 Chez Collet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 21/11/2024 | 26 Rue Du Huit Mai 1945 | 159 600 € | 100 m² | 1 596 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Remy Delzongle | 233 300 € | 94 m² | 2 482 € |
| 02/08/2024 | 3ter Rue Des Grands Champs | 86 500 € | 99 m² | 874 € |
| 30/07/2024 | 29d Lot Les Tilleuls | 166 600 € | 90 m² | 1 851 € |
| 11/06/2024 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 171 800 € | 71 m² | 2 420 € |
| 02/05/2023 | 3 Rue Du Peu | 75 000 € | 96 m² | 781 € |