310 000 €
T4
125 m²
SEGOUFIELLE
32600
-19%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
SEGOUFIELLE (32600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
16 500 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGOUFIELLE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGOUFIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 L ISLE JOURDAIN
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 L ISLE JOURDAIN
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 L ISLE JOURDAIN
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 L ISLE JOURDAIN
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 L ISLE JOURDAIN
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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313 000 € | 2 608 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
|
301 984 € | 2 475 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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299 500 € | 2 010 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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299 500 € | 2 010 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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299 500 € | 2 010 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 L ISLE JOURDAIN
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324 000 € | 2 174 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 AURADE
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326 840 € | 2 514 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 L ISLE JOURDAIN
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 SEGOUFIELLE
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290 984 € | 2 385 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 PUJAUDRAN
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1092 Chem De La Bordeneuve | 279 450 € | 105 m² | 2 661 € |
| 31/05/2024 | 224 Che De L Aoueille | 248 970 € | 100 m² | 2 490 € |
| 28/06/2023 | 994 Chem De La Bordeneuve | 281 700 € | 101 m² | 2 789 € |