270 661 €
T5
129 m²
SEGRE
49500
+26%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 661 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
SEGRE (49500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 661 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 655 €
Prix net vendeur
259 006 €
Frais de notaire
+19 591 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 252 €
Capital à emprunter
290 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 291 396 € | 30 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
17 028 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEGRE
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282 000 € | 2 331 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 SEGRE
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282 000 € | 2 331 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU BOIS
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282 000 € | 2 331 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGUILLON
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250 825 € | 2 056 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
244 641 € | 1 942 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEGRE
|
239 900 € | 1 874 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUVAINES
|
231 500 € | 1 837 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rue Denis Papin Segre | 168 000 € | 150 m² | 1 120 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue De L Ocean | 151 249 € | 152 m² | 995 € |
| 16/05/2025 | 5 Rte De L Hommelaie | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Eric Tabarly | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 14/05/2025 | 21b Rue Lazare Carnot | 159 000 € | 115 m² | 1 383 € |
| 09/05/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 254 000 € | 103 m² | 2 466 € |
| 28/03/2025 | 25 All Des Lauriers | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Perrin | 263 600 € | 151 m² | 1 746 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Du Patis | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Paul Cezanne | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Des Rocailles | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Ecureuils | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Port | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue De L Aurifere | 185 350 € | 108 m² | 1 716 € |