259 816 €

T5 103 m²

SEGREVILLE 31460

-11% vs marché

2 522 €/m²

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259 816 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

SEGREVILLE (31460)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 816 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 188 €

Prix net vendeur 248 628 €

Frais de notaire +18 879 €

Émoluments 2 860 €

Droits & taxes 14 669 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 695 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 695 €

Capital à emprunter 278 695 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 331 €/mois	10 094 €/mois	279 804 €	28 979 €	3,15%
10 ans	2 445 €/mois	7 409 €/mois	293 400 €	42 575 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 595 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 255 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 875 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

13 596 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-854 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, SEGREVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SEGREVILLE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	9 Che De La Pistouille	195 000 €	120 m²	1 625 €
31/05/2024	1 Lot Font Craman	279 200 €	90 m²	3 102 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).