538 000 €
T4
163 m²
SEGURET
84110
-13%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Maison • 4 pièces • 163 m²
SEGURET (84110) • Séguret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 692 €
Prix net vendeur
517 308 €
Frais de notaire
+37 307 €
Émoluments
5 436 €
Droits & taxes
30 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 307 €
Capital à emprunter
575 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 877 €/mois | 20 839 €/mois | 577 668 € | 59 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 605 760 € | 87 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 657 180 € | 139 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 714 240 € | 196 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 773 400 € | 255 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
21 516 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/05/2025 | 5134 Le Jas | 550 000 € | 132 m² | 4 167 € |
| 24/09/2024 | 5487 Rte De Sablet | 919 005 € | 170 m² | 5 406 € |
| 05/06/2024 | 5422 Bresquet | 780 100 € | 180 m² | 4 334 € |
| 01/03/2024 | 5395 Sommier | 579 250 € | 134 m² | 4 323 € |
| 07/11/2023 | 5134 Le Jas | 460 000 € | 132 m² | 3 485 € |
| 12/09/2023 | 5084 Sommier | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |