100 000 €
Bien
78 m²
SEICHAMPS
54280
N/A
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 78 m²
SEICHAMPS (54280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
10 296 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 36 Rue Du Val Clair | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 02/06/2025 | 35 Av Du Breuil | 206 740 € | 70 m² | 2 953 € |
| 12/05/2025 | 1 Le Jardin Roussel | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue De Varinchamps | 241 188 € | 88 m² | 2 741 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Parterres Fleuris | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 03/03/2025 | 56 Av Du Breuil | 163 950 € | 70 m² | 2 342 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Du Lautaret | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 05/02/2025 | 10 Av De Quebec | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du Soleil Levant | 297 000 € | 95 m² | 3 126 € |
| 13/01/2025 | 15 Av De Quebec | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Du Val Clair | 201 400 € | 86 m² | 2 342 € |
| 02/12/2024 | 5 All Des Corneilles | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 29/11/2024 | 2 Clos Du Caribou | 158 650 € | 76 m² | 2 088 € |
| 28/11/2024 | 28 Le Jardin Roussel | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |