320 714 €
T5
127 m²
SEICHES SUR LE LOIR
49140
+29%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 714 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
SEICHES SUR LE LOIR (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 714 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 811 €
Prix net vendeur
306 903 €
Frais de notaire
+22 876 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 590 €
Capital à emprunter
343 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 344 988 € | 35 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 83 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
16 764 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEICHES SUR LE LOIR ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEICHES SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SEICHES SUR LE LOIR
2 030-2 180€
55j
2 220-2 370€
50j
2 352-2 502€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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T7 SOUCELLES
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 18 Rue Du General Du Verger | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 25/09/2024 | 8 Sq De Normandie | 322 500 € | 127 m² | 2 539 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Henri Teillay | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 28/08/2024 | 1127 Rte Du Moulin De Prignes | 268 725 € | 104 m² | 2 584 € |
| 28/08/2024 | 428 Rte De Tours | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 26/08/2024 | 274 Che Du Lizieux | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Des Rabieres | 168 900 € | 116 m² | 1 456 € |
| 24/07/2024 | 1 Imp Du Commerce | 187 500 € | 146 m² | 1 284 € |
| 27/06/2024 | 108 Rte De La Harelle | 234 000 € | 131 m² | 1 786 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Des Castors | 242 000 € | 102 m² | 2 373 € |
| 07/03/2024 | 1 Rue D'anjou | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 09/02/2024 | 3 Cite St Yves | 78 625 € | 103 m² | 763 € |
| 04/12/2023 | 15 Rue Pasteur | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 09/11/2023 | 630 Rte Du Moulin De Prignes | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Du Commerce | 110 000 € | 130 m² | 846 € |