176 550 €
Bien
67 m²
SEICHES SUR LE LOIR
49140
N/A
vs marché
2 635
€/m²
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Créer un compte gratuit176 550 €
Immeuble • 4 pièces • 67 m²
SEICHES SUR LE LOIR (49140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 407 €
Prix net vendeur
168 143 €
Frais de notaire
+13 358 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 908 €
Capital à emprunter
189 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 19 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 003 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 844 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 24 Rue Henri Teillay | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Du Beau Val | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 23/09/2024 | 3623 Rte De Boudre | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/09/2024 | 3 Rte De Matheflon | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 26/07/2024 | 14 Che De L'ouche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/07/2024 | 1070 Rte De La Harelle | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 05/07/2024 | 6b Rue Des Rabieres | 181 000 € | 66 m² | 2 742 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue Nationale | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Pasteur | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Du Commerce | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Du Port | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/12/2023 | 365 Rte De Paris | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue De Suette | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |