251 945 €
T4
89 m²
SEICHES SUR LE LOIR
49140
+52%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 945 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SEICHES SUR LE LOIR (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 945 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 997 €
Prix net vendeur
239 948 €
Frais de notaire
+18 283 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 228 €
Capital à emprunter
270 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 495 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 748 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEICHES SUR LE LOIR ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEICHES SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARCE
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249 800 € | 2 939 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCE
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T5 SOUCELLES
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255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Sq Georges Brassens | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Rabieres | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 1 Sq Jacques Prevert | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Du Port | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 23/09/2024 | 3623 Rte De Boudre | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/09/2024 | 3 Rte De Matheflon | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Henri Teillay | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 28/08/2024 | 1127 Rte Du Moulin De Prignes | 268 725 € | 104 m² | 2 584 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Saint Aubin | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 26/07/2024 | 14 Che De L'ouche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/07/2024 | 1070 Rte De La Harelle | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue Nationale | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Des Castors | 242 000 € | 102 m² | 2 373 € |
| 07/03/2024 | 1 Rue D'anjou | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 09/02/2024 | 3 Cite St Yves | 78 625 € | 103 m² | 763 € |