192 723 €
T3
62 m²
SEICHES SUR LE LOIR
49140
+39%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 723 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SEICHES SUR LE LOIR (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 723 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 177 €
Prix net vendeur
183 546 €
Frais de notaire
+14 415 €
Émoluments
2 236 €
Droits & taxes
10 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 138 €
Capital à emprunter
207 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 207 984 € | 21 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 31 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 91 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 184 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEICHES SUR LE LOIR ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEICHES SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 24 Rue Henri Teillay | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Du Beau Val | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 23/09/2024 | 3623 Rte De Boudre | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/09/2024 | 3 Rte De Matheflon | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 26/07/2024 | 14 Che De L'ouche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/07/2024 | 1070 Rte De La Harelle | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 05/07/2024 | 6b Rue Des Rabieres | 181 000 € | 66 m² | 2 742 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue Nationale | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Du Commerce | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Du Port | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/12/2023 | 365 Rte De Paris | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 09/11/2023 | 5050 La Boutardiere | 315 000 € | 45 m² | 7 000 € |
| 21/09/2023 | 26 Rue Du General Du Verger | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue De Suette | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |