269 500 €
T5
94 m²
SEICHES SUR LE LOIR
49140
+46%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SEICHES SUR LE LOIR (49140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 833 €
Prix net vendeur
256 667 €
Frais de notaire
+19 430 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 930 €
Capital à emprunter
288 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
12 408 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEICHES SUR LE LOIR ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEICHES SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SEICHES SUR LE LOIR
2 030-2 180€
55j
2 220-2 370€
50j
2 352-2 502€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 129 € | 2 711 € | 100 m² | 5 | Voir |
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274 702 € | 2 747 € | 100 m² | 5 | Voir |
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262 014 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
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259 530 € | 2 359 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
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258 014 € | 2 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CORZE
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256 797 € | 2 647 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCE
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256 612 € | 2 333 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Sq Georges Brassens | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Rabieres | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 1 Sq Jacques Prevert | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Du Port | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 23/09/2024 | 3623 Rte De Boudre | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/09/2024 | 3 Rte De Matheflon | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Henri Teillay | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 28/08/2024 | 1127 Rte Du Moulin De Prignes | 268 725 € | 104 m² | 2 584 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Saint Aubin | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 26/08/2024 | 274 Che Du Lizieux | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue Nationale | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Des Castors | 242 000 € | 102 m² | 2 373 € |
| 07/03/2024 | 1 Rue D'anjou | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 09/02/2024 | 3 Cite St Yves | 78 625 € | 103 m² | 763 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Pasteur | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |