170 997 €
T2
54 m²
SEICHES SUR LE LOIR
49140
+42%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 997 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
SEICHES SUR LE LOIR (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 997 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 854 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 993 €
Capital à emprunter
183 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 128 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SEICHES SUR LE LOIR ↗ +11.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SEICHES SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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166 512 € | 2 523 € | 66 m² | 3 | Voir |
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162 300 € | 2 898 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CORZE
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T3 CORZE
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179 900 € | 2 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 24 Rue Henri Teillay | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Du Beau Val | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 05/09/2024 | 3 Rte De Matheflon | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 26/07/2024 | 14 Che De L'ouche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/07/2024 | 1070 Rte De La Harelle | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 05/07/2024 | 6b Rue Des Rabieres | 181 000 € | 66 m² | 2 742 € |
| 22/12/2023 | 365 Rte De Paris | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 09/11/2023 | 5050 La Boutardiere | 315 000 € | 45 m² | 7 000 € |
| 21/09/2023 | 26 Rue Du General Du Verger | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |