462 800 €
Bien
235 m²
SEICHES SUR LE LOIR
49140
N/A
vs marché
1 969
€/m²
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Immeuble • 235 m²
SEICHES SUR LE LOIR (49140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 038 €
Prix net vendeur
440 762 €
Frais de notaire
+32 056 €
Émoluments
4 702 €
Droits & taxes
26 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 856 €
Capital à emprunter
494 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 915 €/mois | 17 924 €/mois | 496 860 € | 51 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 521 040 € | 75 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 565 200 € | 119 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 614 400 € | 169 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 665 400 € | 220 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
31 020 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5 Rue Henri Regnier | 284 000 € | 200 m² | 1 420 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue De Bretagne | 300 000 € | 224 m² | 1 339 € |
| 21/09/2023 | 37 Rue Nationale | 188 942 € | 260 m² | 727 € |