8 980 009 €
T8
220 m²
SEICHES SUR LE LOIR
49140
+1931%
vs marché
40 818
€/m²
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Maison • 8 pièces • 220 m²
SEICHES SUR LE LOIR (49140) • Seiches-sur-le-Loir
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 980 009 €
Honoraires agence (~4,0%)
-345 385 €
Prix net vendeur
8 634 624 €
Frais de notaire
+594 057 €
Émoluments
83 265 €
Droits & taxes
509 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 574 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 574 066 €
Capital à emprunter
9 574 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 114 438 €/mois | 346 782 €/mois | 9 612 792 € | 996 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 84 001 €/mois | 254 548 €/mois | 10 080 120 € | 1 463 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 60 756 €/mois | 184 109 €/mois | 10 936 080 € | 2 319 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 49 532 €/mois | 150 097 €/mois | 11 887 680 € | 3 271 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 42 906 €/mois | 130 018 €/mois | 12 871 800 € | 4 255 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,32%
29 040 €/an
Rendement net
0,21%
après charges
Cashflow
-54 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2161% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5 Rue Henri Regnier | 284 000 € | 200 m² | 1 420 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue De Bretagne | 300 000 € | 224 m² | 1 339 € |
| 21/09/2023 | 37 Rue Nationale | 188 942 € | 260 m² | 727 € |