24 126 721 €
T7
130 m²
SEIGY
41110
+11936%
vs marché
185 590
€/m²
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Créer un compte gratuit24 126 721 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
SEIGY (41110) • Seigy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 126 721 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 038 950 €
Prix net vendeur
23 087 771 €
Frais de notaire
+1 585 370 €
Émoluments
221 842 €
Droits & taxes
1 362 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 712 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 712 091 €
Capital à emprunter
25 712 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 307 334 €/mois | 931 315 €/mois | 25 816 056 € | 2 675 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 225 593 €/mois | 683 615 €/mois | 27 071 160 € | 3 930 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 163 167 €/mois | 494 445 €/mois | 29 370 060 € | 6 229 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 133 022 €/mois | 403 097 €/mois | 31 925 280 € | 8 784 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 115 229 €/mois | 349 179 €/mois | 34 568 700 € | 11 427 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,07%
17 160 €/an
Rendement net
0,05%
après charges
Cashflow
-150 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12824% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 15 Rue Des Cordeaux | 184 019 € | 106 m² | 1 736 € |
| 04/07/2024 | 160 Rte De Beauval | 153 727 € | 124 m² | 1 240 € |
| 12/06/2024 | 28 Rue De Gatines | 97 000 € | 108 m² | 898 € |
| 16/05/2024 | 24 Sen Des Cochards | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 10/11/2023 | 4 Quai Des Cochards | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 24/10/2023 | 6 Rte De La Touche | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 23/05/2023 | 1641 Rte De Beauval | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 22/05/2023 | 43b Rue De Bellebas | 147 000 € | 140 m² | 1 050 € |
| 20/04/2023 | 5 Res De Bellevue | 110 000 € | 112 m² | 982 € |